理性看待中国房地产市场

　　文丨罗高波

　　城镇化研究学者

中国住宅市场现状和矛盾体现

　　国家统计局数据显示，1978年至2017年，中国城镇住宅存量由不足14亿平方米增至267亿平方米，其中商品房约占40%，自建房约占30%，原公房、保障性住房及其他约占30%。其中，自1998年实施住房市场化改革以来，中国住宅投资保持快速增长，商品房供给快速增加。1998年至2017年，我国累计竣工商品住宅合计面积达103亿平方米，占当前城镇住宅存量的38.58%。根据2010年第六次人口普查和相关数据推算，当时全国累计存量住房约179亿平方米，2.2亿套。按照当年常驻人口家庭来算，户均约1.02套住房。预计到2018年前后，我国家庭户均拥有住房可能将达到1.10套。根据全球统计经验表明，户均拥有1.1套住房以后，住房市场的峰值就会到来。也就是说，中国住房市场全面供给短缺时代已经或即将结束，结构发展不平衡将成为主要矛盾。