房地产调控面临的关键问题与政策走向

　　今年的政府工作报告对房地产市场的基本定位仍然是“房住不炒”和“三稳”，压制以价格不断上涨带来的投机性炒作，稳住市场预期和价格。这仍是过去几年政策的延续，并在2021年取得了一定效果。在一连串房地产调控的重锤之下，深圳和杭州这样的超级热点城市都逐步冷静下来，房价出现下调趋势。

　　但是市场中总有人不信邪，尤其是一些自媒体不断强调，过去调控那么多次，越调越涨，未来仍然看涨。如此自信，忘记了事物发展不可能永远一个方向一个速度，总有拐点存在，用政治术语讲这是陷于经验主义的窠臼，用成语讲叫刻舟求剑，固守老经验而忽视了事物后面起决定性作用的因素正在起变化。

谁是房地产市场的决定性因素

　　在中国，这个决定性因素是什么？当然不会是开发商的勤奋，有人说是产业和人口，可是即使在这两方面都被人看好的深圳和杭州，近几年的房价涨幅都远远超过这两个因素可以解释的程度。还是要回到货币学派祖师爷弗里德曼的那句话：一切通胀都是货币现象。延伸一下，某个行业的价格暴涨，是货币与金融共同作用的结果。