从广州看观察房地产市场的尺度

　　【财新网】（专栏作家 廖俊平）房地产市场是竞争不充分的市场，政府对这样的市场进行适当干预是必要的，这是经济学界的共识。现实当中经常发生争议的是：政府在什么情况下应该干预以及应该如何干预。为此首先需要了解房地产市场的两个本质特征——

　　1.房地产市场的短期波动意义不大，因此要用较长的时间尺度观察房地产市场

　　以广州的新建商品住宅市场为例，就在一年前，2016年春节过后，在四个公认的住房市场一线城市中（北京、上海、广州、深圳），其他三个得住房市场一派热火朝天的景象，广州的新建商品住宅价格却在2016年3至7月连续5个月低于2月的均价（见图一），于是社会上出现了一种流传甚广的论调：广州已经被抛离一线城市——这正是针对广州的房价而言的。

　　图一 2016年广州市新建商品住宅签约均价

　　数据来源：广州市住房和城乡建设委员会