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从广州看观察房地产市场的尺度

2017年06月02日 10:15 来源于 财新网
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房地产市场的短期波动意义不大;决定房地产市场需求的关键因素是经济发展状况
廖俊平
经济学博士,管理工程硕士,建筑结构工程学士。中山大学岭南(大学)学院教授,房地产研究中心主任。住房和城乡建设部专家,全国高等学校房地产开发与管理和物业管理学科专业指导委员会委员。中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长兼国际交流专业委员会主任。广州市房地产中介协会创会会长(2010-),世界华人不动产学会创会理事;曾任国际测量师联合会第九专业委员会(房地产估价与房地产管理)主席,广州市房地产评估专业人员协会第二、三届会长(2004-2010)兼专家委员会主任。

  【财新网】(专栏作家 廖俊平)房地产市场是竞争不充分的市场,政府对这样的市场进行适当干预是必要的,这是经济学界的共识。现实当中经常发生争议的是:政府在什么情况下应该干预以及应该如何干预。为此首先需要了解房地产市场的两个本质特征——

  1.房地产市场的短期波动意义不大,因此要用较长的时间尺度观察房地产市场

  以广州的新建商品住宅市场为例,就在一年前,2016年春节过后,在四个公认的住房市场一线城市中(北京、上海、广州、深圳),其他三个得住房市场一派热火朝天的景象,广州的新建商品住宅价格却在2016年3至7月连续5个月低于2月的均价(见图一),于是社会上出现了一种流传甚广的论调:广州已经被抛离一线城市——这正是针对广州的房价而言的。

  图一 2016年广州市新建商品住宅签约均价

  数据来源:广州市住房和城乡建设委员会

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责任编辑:张帆 | 版面编辑:张柘

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