中国房地产是不是泡沫

　　【财新网】（专栏作家 胡伟俊 特约作者 彭帅钧）中国房地产是不是泡沫

　　谈到中国房地产，许多人的第一反应就是泡沫。以中国之大，在个别城市出现楼市泡沫当然是可能的。但如果把整个中国房地产市场看作泡沫，则无法解释三个非常显著的事实。

　　首先，如果房价上涨是由于宽松货币所导致泡沫现象，我们应该看到房价在大多数城市普遍上涨。事实上，中国房地产市场是个两极分化非常严重的市场。一些城市如北京、上海的房价涨幅确实非常大。但是大部分城市的房价，过去几年的累计涨幅非常有限。根据搜房的百城指数，中国最大的100个城市里，有62个城市今年9月的房价水平比2013年9月时要低。只有17个城市的房价比三年前高20%以上，而这17个城市去年只占全国商品房销售面积的16%左右。换句话说，房价长期大幅上涨，并不是一个全国性的现象。