消费引领与房地产发展

　　【财新网】（作者 博智论坛）2018年9月25日，由中国发展研究基金会主办的博智宏观论坛第三十二次月度例会召开。会议主题为“房租、房价与经济增长”。住建部住房政策专家委员会副主任、全国房地产商会联盟主席顾云昌出席会议并发表演讲。

　　一、房租、房价、收入

　　“四比”合理吗？四比指房价收入比，房价房租比，房租收入比，一二手房价比。

　　第一，世界各国的房价收入比离散系数很大，一般认为6倍左右为合理。中国几年来平均一直保持在7倍左右， 2017年提高到8倍多。而一线城市和热门二线城市房价收入比都达到十几倍，明显高于国际的平均水平。