周天勇：高地价高房价的后果

　　【财新网】（专栏作家 周天勇）

一、土地和住宅资产长期严重、奔腾和恶性的通货膨胀

　　教科书上的通货膨胀，一般地认为是消费品价格上涨。从现代经济资产和债务越来越多影响货币供应的格局看，应当将通货膨胀结构性地分为消费品的价格上涨和资产品的价格上涨。不论是消费品，还是资产品，其通货膨胀的程度分为五个层次，一是爬行通货膨胀，每年价格上升比例在1%-3%之内；二是温和通货膨胀，每年物价上升比例在3%-6%之间；三是严重通货膨胀，每年物价上升比例在6%-9%；四是奔腾通货膨胀，每年物价上升比例在10%-50%之间；五是恶性通货膨胀，每年物价上升比例在50%以上。